深圳楼市新政：止跌回稳，成交量激增，房价小幅回升？

元描述： 深圳楼市新政出台后，成交量激增，二手房交易活跃度提升，房价小幅回升。本文将深入分析深圳楼市新政的影响，探讨其对新房、二手房市场的影响，以及未来发展趋势。

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深圳的房地产市场一直备受关注，9月29日深圳发布的楼市新政更是引爆了市场，楼市成交量呈现井喷式增长，令人惊叹！新政后“日光盘”重现，二手房交易热度更是直线上升，成交量快赶上之前一两个月的水平。然而，这仅仅是深圳楼市新政的开始，其对楼市的影响还有待观察。本文将带领大家深入解读深圳楼市新政，分析其对新房、二手房市场的影响，以及未来发展趋势，更重要的是，我们将探讨这一政策背后的深层逻辑，以及对购房者和投资者的启示。

深圳楼市新政：成交量激增，市场热度重燃

深圳楼市新政出台后，市场反应异常热烈，成交量成倍增长，楼市止跌回稳态势渐显。 自9月29日以来，深圳已出现两个“日光盘”，新房市场尤其火爆。龙岗区某新盘销售表示，其所在楼盘于9月28日开放售楼处，目前已吸引超过400批客户进行诚意登记。

“日光盘”的出现，反映了购房者入市意愿的明显增强。 10月13日，深业上城学府开盘，330余套房源被740余批客户抢购一空；10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥开盘，2000多批客户抢购190多套房源，开盘一个多小时即售罄。

二手房市场也迎来了成交高峰，交易活跃度显著提升。 链家香山里旗舰店商圈经理李林表示，国庆黄金周期间，市场表现非常好，新房和二手房成交量都非常可观，一周的成交量几乎赶上之前1-2个月的成交量。

这并非个例，多位业内人士都表示，新政后客户量明显增加。 德佑龙光玖龙台店店长潘胜现表示，其所在门店本月新房及二手房成交量与上半年相比增加了1倍左右，客户咨询量和线下看房量也增长了好几倍。

深圳楼市新政：价格回升，市场信心重塑

新政后，深圳楼市成交热度迅速攀升，并逐渐反映到价格上。 有开发商正在慢慢收回折扣，二手房成交价也有小幅上涨。

新房方面，部分开发商已开始收回3%-5%的折扣。 潘胜现表示，此前楼市政策出来之后，有开发商声称要收回折扣但没有落地，此次新政后已有开发商开始执行。

二手房方面，个别房源成交价小幅上涨。 潘胜现举例称，其所在门店成交了一套110平方米房源，成交价为630万元，与上个月底成交的同小区同户型房源相比上涨了30万元。

虽然成交价上涨的幅度有限，但反映了市场信心的恢复。 潘胜现表示，以前挂盘价600万元的房子，买房客户要还价30万元，现在加价30万元也有客户能接受。

从整体数据看，深圳贝壳研究院数据显示，国庆长假期间二手房成交均价为5.4万元/平方米，相比去年同期上涨3.8%。

值得注意的是，业主和购房者心态也发生了变化。 李林表示，业主变硬气了，也不着急卖了，热门楼盘的业主变团结了，会在业主群里约定一起涨价。

深圳楼市新政：政策效果持续性强，未来发展趋势展望

多位受访人士表示，此次深圳楼市利好政策与此前相比，对楼市成交刺激效果更佳、持续性更强，预计政策效应还将持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次限购范围大幅度收窄，目的是刺激增量需求，消化过剩库存，缓解供求关系，促进止跌企稳。 同时，政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整至2年，降低了二手房交易税费，将促进二手房成交量提升。

从政策效果看，深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政出台后21天（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%。

对于政策后续影响，中原地产华南区总裁郑叔伦表示，短期之内，二手房供应会增加，开发商会乘机加推，购房者也会陆续进场，但房价预计将保持平稳。 房价“走”在成交量后面，如果成交量持续增加，当上升到某个水平时，房价可能会提高。

深圳楼市新政：解读及启示

深圳楼市新政的出台，反映了政府对房地产市场调控的最新思路。 政府希望通过政策引导，促进楼市良性发展，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。

对于购房者来说，新政带来了新的机遇。 随着政策的实施，市场信心逐渐恢复，房价有望企稳回升，购房者可以更好地把握市场机会。

对于投资者来说，新政也带来了新的思考。 投资者需要根据市场变化，调整投资策略，选择合适的投资方向。

深圳楼市新政：常见问题解答 (FAQ)

1. 深圳楼市新政的核心内容是什么？

深圳楼市新政主要内容包括：放宽限购范围、降低首付比例、降低存量房贷利率、个人住房转让增值税征免年限由5年调整至2年等。

2. 深圳楼市新政对新房市场的影响是什么？

新政后，深圳新房市场成交量迅速攀升，多个项目出现“日光盘”，开发商开始收回折扣，市场信心明显提升。

3. 深圳楼市新政对二手房市场的影响是什么？

新政后，深圳二手房市场交易活跃度提升，成交量大幅增加，个别房源成交价小幅上涨，业主心态也发生了变化。

4. 深圳楼市新政的未来发展趋势是什么？

预计深圳楼市新政的政策效应将持续一段时间，房价将保持平稳，但成交量持续增加可能会推动房价上涨。

5. 深圳楼市新政对购房者有什么启示？

新政为购房者带来了新的机遇，购房者可以更好地把握市场机会，选择合适的房源。

6. 深圳楼市新政对投资者有什么启示？

投资者需要根据市场变化，调整投资策略，选择合适的投资方向。

结论

深圳楼市新政的出台，为楼市发展带来了新的动力，市场信心得到显著提升，成交量大幅增长，房价也有所回升。 然而，市场能否持续稳定发展，还需要时间验证。 购房者和投资者需要密切关注市场变化，做出合理的判断，积极应对新的市场环境。