成都楼市新政：首套房认定再放宽，置换改善需求将迎来新机遇？
元描述: 成都楼市再迎利好！最新政策将首套房认定范围扩大至区县，并支持公积金直付购房款。置换改善需求有望迎来新机遇，但房企营销空间有限。
引言: 成都楼市政策再次优化！继今年4月全面取消限购后，成都接连发布两项重磅政策，进一步放宽首套房认定标准，并支持住房公积金直付购房款。此举旨在降低购房门槛，刺激市场活力，特别是针对置换改善需求群体，预计将带来新的市场机遇。然而，专家指出，由于政策已经相对宽松，房企的营销空间可能有限。
成都楼市新政：首套房认定再放宽，置换改善需求将迎来新机遇？
成都楼市新政：首套房认定再放宽，置换改善需求将迎来新机遇？
今年以来，成都楼市持续活跃，新房和二手房成交量均位列全国第一。然而，随着市场热度的逐渐下降，政策调整也随之而来。成都最新的楼市政策，在购房政策方面再次优化，将首套房认定标准进一步放宽，并支持住房公积金直付购房款，旨在为购房者提供更便利的购房条件，促进市场活力。
成都楼市新政解读：
1. 首套房认定范围扩大至区县
自2024年8月13日起，在成都范围内新购买住房，仅需核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况。也就是说，只要购房者在所购房屋所在的区县没有住房，就可以享受首套房的贷款政策，不再需要考虑全市范围内是否有住房。
2. 住房公积金直付购房款
从9月15日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可以申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。这项政策将简化购房流程，提高资金利用效率，方便购房者。
3. 放松“认房不认贷”政策
此前的“认房不认贷”政策规定，家庭成员在成都名下无成套住房的，按首套房执行住房信贷政策，但对有一套未还清贷款的居民家庭，在成都主城区再次购房时，则执行二套房贷款政策。最新政策则明确，只要购房者在所购房屋所在的区县没有住房，就可以享受首套房的贷款政策，即使在其他地区有房且正在还贷。
4. 支持商业银行按认定住房套数办理贷款业务
最新政策明确指出，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。这将进一步简化贷款流程，提高购房效率。
5. 放松保障性租赁住房退出限制
此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
新政的影响:
1. 刺激置换改善需求
新政放宽了首套房认定标准，降低了购房门槛，将刺激置换改善需求入市，预计新房和二手房市场成交量将得到进一步增长。
2. 吸引更多购房者入市
更宽松的购房政策将吸引更多购房者入市，特别是那些原本因为首套房认定标准而无法享受首套房贷款政策的购房者。
3. 促进市场活力
新政将为市场注入活力，推动楼市健康发展，为房地产行业带来新的机遇。
4. 对房企的潜在影响
专家指出，由于政策已经相对宽松，房企的营销空间可能有限。
潜在的风险:
1. 房价波动
新政可能会导致房价波动，特别是对于置换改善需求较高的区域。
2. 市场热度下降
如果后续政策缺乏持续性，市场热度可能会下降。
3. 政策调整
政府可能会根据市场情况调整政策，例如提高首付比例或收紧贷款政策。
常见问题解答:
Q1. 新政对哪些购房者影响最大？
A1. 新政对那些在成都其他区县有房，但在所购房屋所在的区县没有房的购房者影响最大。
Q2. 新政对二手房市场有什么影响？
A2. 新政将刺激置换改善需求，或将推动二手房市场成交量增长。
Q3. 新政会对房价产生什么影响？
A3. 新政可能会导致房价出现波动，但具体影响程度还需观察市场反应。
Q4. 新政会影响首套房的契税政策吗？
A4. 目前，成都尚未公布相关契税政策调整信息。
Q5. 新政对公积金贷款有什么影响？
A5. 新政支持住房公积金直付购房款，将简化公积金提取流程，提高资金利用效率。
Q6. 新政是否会持续下去？
A6. 目前尚不清楚新政是否会持续下去，政府会根据市场情况调整政策。
结论:
成都最新的楼市政策，进一步放宽了购房门槛，将刺激置換改善需求入市，为购房者提供更便利的购房条件，促进市场活力。然而，政策的实际效果还需要时间来验证，市场走势还需密切关注。
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